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分批次建设用地审查
业务序号:

01

受理机构:

江苏省国土资源厅

基本信息
  • 行使层级: 省级
  • 办件类型: 承诺件
  • 数量限制: 无数量限制
  • 决定机构: 省国土厅
  • 办理结果送达方式: 邮寄等
  • 法定办结时限: 20个工作日
  • 承诺办结时限: 16个工作日
  • 网上办理深度: 四级
  • 办理结果形式: 暂无
  • 表格下载服务: 暂无
  • 咨询方式: 025-83666205、83666206、83666207
  • 办理进程及结果查询途径: 办理进程在江苏省国土资源厅网站“办事服务”专栏中查询;办理结果在江苏省国土资源厅网站“信息公开”的“业务工作”专栏中查询,网上查询网址:http://www.jsmlr.gov.cn/
  • 监督及投诉渠道: 025-83669999
  • 其他共同办理部门:
  • 其他共同办理处室:
  • 涉及的中介机构: 此事项无中介服务机构
  • 是否委托行使:
  • 委托书: 暂无
  • 需要到现场次数: 0次
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流程图
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办理材料目录
材料名称 材料填写样本 来源渠道 纸质材料 是否需要电子材料 材料必要性 填报须知
市、县人民政府的审核意见 暂无 暂无
建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案(挂钩批次、工矿废弃地复垦利用批次附实施方案,不再报农用地转用方案) 暂无 暂无
土地分类面积汇总表 暂无 暂无
征收土地数量及安置农业人口情况汇总表 暂无 暂无
建设拟征(占)地土地权属情况汇总表 暂无 暂无
标注拟占用土地位置的土地利用现状图 暂无 暂无
标注拟占用土地位置的土地利用总体规划图 暂无 暂无
建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 7.勘测定界技术报告书及勘测定截图.pdf 暂无 暂无
需收回国有土地的应附收回国有土地使用权补偿安置情况表 暂无 暂无
征地补偿预存款证明及银行进账凭证 暂无 暂无
××市××年度调整盘活批而未用土地申报汇总表 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
市级政府关于申请调整盘活批而未用土地的请示 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
批准农用地转用和土地征收的文件复印件 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
标明拟调整地块位置、面积的土地利用总体规划图、土地利用现状图和土地勘测定界图 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
拟调整地块与新用地地块土地分类面积对照表 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
市、县国土资源部门的说明材料。具体说明调整的原因,征地补偿费支付情况及被征地农民安置情况;拟调整地块的权属和地类等情况 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
拟调整地块的《实地踏勘表》、实地照片以及确认原农用地现状未发生变化的材料 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
对拟调整地块所涉及的原集体经济组织告知的证明材料 暂无 暂无 申请调整盘活批而未用土地还须提交的材料
 *  选择“不见面”方式申办业务,如需提交电子材料的请在系统中上传。
设定依据
【法律】  《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。 第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。 征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。 【行政法规】  《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号) 第二十条 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,按照下列规定办理: (一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府。 (二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准;其中,补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。 (三)农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后,由市、县人民政府组织实施,按具体建设项目分别供地。 在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内,为实施村庄、集镇规划占用土地的,由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案,依照前款规定的程序办理。 【地方性法规】  《江苏省土地管理条例》 第二十四条 建设占用土地,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划,涉及农用地转为建设用地的,应当依法办理农用地审批手续。 需要征收农民集体所有土地的,应当依法办理土地征收审批手续。 第二十五条 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的,按照以下审批权限办理: (一)一公顷以下的,在县行政区域内,由县人民政府批准;在市辖区行政区域内,由设区的市人民政府批准。 (二)一公顷以上、五公顷以下的,由设区的市人民政府批准。 (三)五公顷以上的,由省人民政府批准。 (四)国家重点建设项目、军事设施以及国务院规定的其他建设项目用地,报国务院批准。 农村集体经济组织使用本集体经济组织所有的未利用地进行非农业建设的,按前款规定的审批权限办理。 具体建设项目使用存量建设用地和已批准农用地转用、土地征用范围内的土地的,由土地所在地设区的市、县人民政府批准,并报省人民政府土地行政主管部门备案。 【规范性文件】  《省政府办公厅关于印发江苏省建设用地审批办法的通知》(苏政办发〔2005〕115号) 第三条 建设用地报批分为分批次建设用地报批与单独选址建设项目用地报批两种类型。
办理条件
申请材料齐全、符合法定形式
收费标准
收费项目 收费依据 收费标准 收费减免
新增建设用地土地有偿使用费 1.《中华人民共和国土地管理法》(1986年通过 2004年第二次修订)第五十五条第二款2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年国务院令第256号)第三十条3.《财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号) 16-80元/平方米
征地补偿费 1.《中华人民共和国土地管理法》(1986年通过 2004年第二次修订)第四十七条第一款2.《江苏省土地管理条例》(2000年通过 2003年修订)第二十六条 3.《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》(2005年江苏省人民政府令第26号)第七条 第八条 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均年产值的10倍。第九条 征地的安置补助费,按照需要安置的被征地农民人数计算。 前款规定的耕地前3年平均年产值的最低标准为:(一)一类地区每亩1800元;(二)二类地区每亩1600元;(三)三类地区每亩1400元;(四)四类地区每亩1200元。征收其他土地的土地补偿费标准,由各市人民政府按照《江苏省土地管理条例》第二十六条和前款的规定作相应提高。 每一个需要安置的被征地农民的安置补助费最低标准,一、二、三、四类地区分别为20000元、17000元、13000元、11000元。
耕地开垦费 1.《中华人民共和国土地管理法》(1986年通过 2004年第二次修订)第三十一条第二款2.《基本农田保护条例》(1998年国务院令第257号)第十六条第一款3.《省政府办公厅转发省国土资源厅关于调整耕地开垦费征收标准请示的通知》(苏政办发[2006]32号) 4.江苏省财政厅 江苏省物价局关于公布《2006年江苏省行政事业性收费项目目录》的通知 (苏财综[2007]86号 苏价费[2007]322号) 5.财预[2002]584号,苏财预[2002]95号 标准:每平方米9-13元,其中:苏北(徐、淮、盐、连、宿)9元/平方米,苏中(扬、通、泰、)11元/平方米,苏南(宁、镇、苏、锡、常)13元/平方米。占用基本农田的提高40%。
常见问题     无
办理地点、时间
南京市汉中门大街145号A205、A206、A207窗口
周一至周五,春夏季(3月1日~9月30日):上午9:00~12:00,下午14:00~17:00;秋冬季(10月~2月):上午9:00-12:00,下午13:30-17:00,法定节假日除外。
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